Marseille est une ville portuaire qui compte 861 635 habitants.
La Métropole Aix Marseille Provence, est une métropole regroupant le territoire autour de Marseille et d’Aix-en-Provence et se situe dans les Bouches-du-Rhône.
La métropole d’Aix-Marseille-Provence compte 92 communes pour 1,8 million d’habitants dont :
Allauch
Cassis
Châteauneuf-les-Martigues
Gémenos
La Ciotat
Le Rove
Marignane
Marseille
Plan-de-Cuques
Sausset-les-Pins
Septèmes-les-Vallons
Pays d’Aix Aix-en-Provence
Éguilles
Les Pennes-Mirabeau
Pertuis (Vaucluse)
La Roque-d’Anthéron
Rousset
Trets
Salon-de-Provence
Pays d’Aubagne
Fos-sur-Mer
Istres
Miramas
Martigues
Marseille est réputée pour sa culture, son dynamisme, la mer et ses plages.
Les plus beaux quartiers à visiter sont :
Le quartier du Vieux-Port
Le quartier de Notre-Dame-du-Mont
Le quartier d’Endoume
Le quartier du Panier
Le quartier Sormiou
Le quartier du Roucas-Blanc
Le quartier de Pointe-Rouge
Le quartier des Goudes
Ils font la beauté de Marseille !
Visiter Marseille c’est aussi passer par les petites villes de charme telles que Bandol, Cassis, la Seyne sur Mer et un peu plus loin Saint Cyr sur mer, Sanary sur Mer ou encore Ollioules.
Par sa densité de population, Marseille regorge d’immeubles ou résidences en copropriété.
Il existe des syndics dans chaque arrondissement de Marseille : 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 9ème, 10ème, 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème, 16ème.
Il existe donc 16 arrondissements, 111 quartiers officiels et 8 secteurs.
Quant à Aix en Provence, son charme marqué notamment par le passage de Paul Cézanne, l’un des symboles de la ville, reste incontournable.
Mais cette agglomération et ces villes telles que Marseille et Aix en Provence regorgent de copropriétés se trouvant notamment dans des quartiers huppés et qui nécessitent d’être correctement gérées par un syndic compétent.
Il faut donc veiller à choisir un bon syndic de copropriété compte tenu de la concurrence entre cabinets de syndics.
De manière générale, les syndics de copropriété à Marseille sont accompagnés par un Avocat en droit de la copropriété.
Comment devient-on Avocat en droit de la copropriété ?
Pour devenir avocat en droit de la copropriété, il faut tout d’abord détenir le titre d’avocat.
C’est ensuite une spécialisation, par un Master, ou l’expérience, qui permet d’acquérir les compétences nécessaires en droit de la copropriété lesquelles donneront à l’avocat les connaissances nécessaires pour accompagner, défendre et conseiller :
- Les syndics de copropriété,
- Les syndicats des copropriétaires,
- Les copropriétaires individuellement,
- Les groupes de copropriétaires.
L’Avocat en droit de la copropriété est, de manière générale, un avocat en droit immobilier et très souvent également avocat en droit de la construction.
Les compétences de l’Avocat en droit de la copropriété doivent lui permettre de :
- conseiller et accompagner au mieux le syndic pour qu’il n’engage pas sa responsabilité,
- conseiller et accompagner au mieux le syndicat des copropriétaires afin que les règles soient bien respectées et que sa responsabilité, de plein droit, encore plus forte que celle du syndic, ne soit pas engagée.
Il faut savoir que l’avocat en droit de la copropriété est un avocat en droit immobilier.
Il traite du droit immobilier dans son ensemble : vente, acquisitions de bien immobilier etc.
Il traite très souvent du droit de la construction : contrat de construction de maison individuelle, vente en l’état de parfait achèvement, litige construction au sein d’un immeuble en copropriété en cas de sinistre etc.
Comment est désigné l’Avocat en droit de la copropriété ?
Dans la majorité des cas, l’avocat d’une copropriété est choisi par le syndic de copropriété lui-même, ce qui explique que le plus souvent, ce même avocat est un avocat habitué à travailler avec le syndic de copropriété en question.
Mais en réalité c’est le Syndicat des copropriétaires qui doit choisir l’avocat de la copropriété.
Il est choisi pour ses compétences en droit de la copropriété, le lien de confiance qu’il a établi avec les copropriétaires, sa volonté de résoudre amiablement des litiges avant de choisir la voie judiciaire et de lancer une action en justice.
Quels sont les atouts d’un avocat en droit de la copropriété ?
Un avocat spécialisé en droit de la copropriété possède de nombreux atouts qui peuvent être essentiels pour les copropriétaires, les syndics de copropriété, et les conseils syndicaux. Voici quelques-uns de ces atouts :
- Expertise Juridique :
- L’avocat spécialisé a une connaissance approfondie des règles de droit et du règlement de copropriété.
- L’avocat spécialisé en droit de la copropriété défend les intérêts de la copropriété, d’un copropriétaire ou du syndic de copropriété.
- Résolution des Conflits :
- L’avocat en droit de la copropriété peut adresser des courriers de mise en demeure ou porter l’affaire en justice avant d’avoir tenté une résolution amiable du litige
- Rédaction et Analyse de Documents :
- L’avocat peut analyser les documents légaux : règlement de copropriété, baux, état descriptif de division, Loi du 10 juillet 1965.
- Délivrance de conseils stratégiques :
- Stratégie en fonction du dossier : tel est le secret du succès d’une affaire !
- Représentation en Justice :
- En cas de litige, l’avocat en droit de la copropriété représente et défend les intérêts de son client devant les tribunaux. Il peut s’agit du syndicat des copropriétaires, du syndic ou bien de un ou plusieurs copropriétaire(s).
- Par exemple, une action en responsabilité contre le syndicat et le syndic ou une action en référé.
- Économies Financières quand on fait appel à un avocat :
- Bien que recourir à un avocat représente un coût, il peut permettre de réaliser des économies en évitant des litiges coûteux ou en trouvant des solutions négociées et moins onéreuses.
- Médiation ou conciliation :
- Certains avocats proposent de recourir à un médiateur ou un conciliateur pour tenter de résoudre amiablement un litige avant de porter l’affaire en justice. Ce choix a pour avantage de permettre au client de maitriser la fin du dossier et son résultat contrairement à une affaire portée en justice qui sera jugé par un Juge.
- Confidentialité :
- L’avocat est tenu au secret professionnel. Les avocats partenaires de Eo-Lex sont choisis pour leur professionnalisme et le respect strict d la déontologie des avocats.
- Anticipation des risques : en anticipant les problèmes potentiels et en conseillant sur les meilleures pratiques à adopter, l’avocat peut aider à prévenir les litiges et les risques juridiques avant que les problèmes n’apparaissent ou ne s’amplifient.
En somme, l’avocat spécialisé en droit de la copropriété est un professionnel indispensable pour naviguer dans le complexe univers juridique de la copropriété. Il aide à protéger les droits et les intérêts des parties impliquées et joue un rôle crucial dans la prévention et la résolution des conflits.
C’est aussi sa réputation quant à ses compétences en droit de la copropriété qui permet de recourir à ses services.
Les avocats partenaires de Eo-Lex possèdent une compétence qui s’est affinée au fil du temps par les conseils apportés aux syndics et la gestion de copropriétés toute entière.
Si les avocats partenaire de Eo-Lex sont souvent appelés par les syndics pour régler un litige, elle peut également être nommée par les copropriétaires qui peuvent, par l’intermédiaire du président du conseil ou bien d’un vote du conseil de copropriété, donner instruction au syndic de la copropriété de choisir précisément un avocat plutôt qu’un autre.
L’Avocat partenaire de EO-LEX rédigera une assignation si c’est son client qui introduit l’action en justice.
On dit que le client est en demande.
Cette assignation sera délivrée à la partie adverse par un Commissaire de justice de Marseille.
Par exemple, l’Avocat partenaire de EO-LEX rédige une assignation en recouvrement de charges au nom du syndicat des copropriétaires après avoir été missionnée par le syndicat ou le syndic.
Si le client de l’Avocat partenaire de EO-LEX est en défense, c’est-à-dire qu’il est destinataire d’une assignation, celui-ci devra rédiger des conclusions d’avocat pour répondre aux arguments et aux demandes de la partie qui a fait délivrer l’assignation.
Par exemple, le syndicat des copropriétaires est assigné par un copropriétaire parce qu’il n’a pas voté les travaux sur les parties communes et alors les travaux auraient permis de faire cesser les infiltrations dans son immeuble.
Le syndicat des copropriétaires étant responsable de l’entretien et de la conservation de l’immeuble, il sera assigné par le copropriétaire. Le syndic pourra également être assigné.
l’Avocat partenaire de EO-LEX assurera la défense de leurs intérêts par la rédaction de conclusions.
Pour se défendre correctement, il convient de rechercher un avocat en droit immobilier qui pratique le droit de la copropriété.
La vie d’une copropriété à Marseille ou à Aix en Provence peut s’avérer très complexe et source de litiges entre copropriétaires.
Mieux vaut être accompagné par un bon syndic et un avocat en droit de la copropriété à Marseille pour éviter que des complications surviennent au sein de la copropriété.
Car la vie en copropriété est loin d’être simple !
On l’a d’ailleurs vu avec l’intervention de Me ZAKINE, Présidente de EO-LEX, sur la copropriété ANTIBES MARENDA sur la Commune d’Antibes LACAN à l’occasion d’un litige contre BNP PARIBAS IMMOBILIER lequel a été couvert par France 3, France bleu et BFM TV.
Me ZAKINE a conscience que le droit de la copropriété notamment à Marseille est un droit humain et qu’il faut concilier le droit, les personnalités de chacun, les attentes de chacun des copropriétaires et parfois, leurs revendications plus ou moins légitimes.
C’est pourquoi, les Avocats partenaires de EO-LEX interviennent en droit de la copropriété à Marseille en se plaçant à la fois du côté des syndics que des copropriétaires, c’est-à-dire des syndicats de copropriété, car c’est en analysant les intérêts de chacun qu’elle peut les comprendre et en faire une force dans le cadre des conseils qu’ils fourniront.
Forte de son expérience devant les Tribunaux dans des litiges en droit de la copropriété notamment le Tribunal judiciaire ou de proximité de Marseille, les Avocats partenaires de EO-LEX pourront vous accompagner et vous conseiller pour éviter que votre situation ne devienne difficile et litigieuse.
Le recours à un Avocat en droit de la copropriété à Marseille peut éviter des conflits.
Les Avocats partenaires de EO-LEX exercent dans toute la France et n’hésite pas à se déplacer pour défendre les intérêts de ses clients.
EO-LEX vous attend pour vous accompagner au mieux sur toute question qui touche à la copropriété.
Les Avocats de EO-LEX deviendront alors les interlocuteurs privilégiés des syndicats de copropriété, des copropriétaires et des syndics de copropriété pour une vie en copropriété sereine.